東京ワンルーム投資は「収支マイナスで儲からない」と思ってないよね？

なぜ、ワンルーム投資が流行っているのでしょうか？

理由はきっとこうです。

本業の残業代で稼ぐスキームが崩壊。
↓
年収が伸び悩む。
↓
別の収入（副業）で補う必要に迫られる。
↓
気軽に行える副業＝ワンルーム投資。

 

しかしながら、ブーム化したワンルーム市場においては、売りたい人より買いたい人が多いため、東京・大阪・名古屋のワンルームマンションの価格上昇は当面止まりそうにありません。

とはいえ、家賃上昇の気配はないため（むしろ、コロナの影響を受けて家賃は下降傾向？）、利回りは下がり続けています。

だから、自己資金を贅沢にいれないと、収支がマイナスになる物件も少なくありません。

 

「ワンルーム投資で収支マイナスは投資失敗だ」と思っていませんか？

初心者時代のボクがそうでした。

でも、見方を変えれば、収支マイナスは必ずしも投資失敗ではありません。

では、始めましょう！

ワンルーム投資の収支がマイナスになる3つの理由

ワンルーム投資の収支がマイナスになる理由は主に3つです。

• 利回りが低い
• 融資条件が悪い（高金利・短返済期間）
• フルローン・オーバーローンを使った

東京好立地物件は低利回りだから、収支がマイナスになりやすい

家賃上昇の伴わない価格上昇は利回りの低下を招き、収支マイナスに陥りやすいです。

コロナ禍にもかかわらず、都市部のワンルームマンションの価格上昇は止まる気配がありません。

特に、東京の好立地中古マンションの値上がりは凄まじいです。

『大阪人のボクが東京ワンルームをノルマのように買い続ける理由』

融資条件が悪いと、収支がマイナスになりやすい

日本財託やGA technologies が推奨する築浅ワンルームマンションは融資条件が有利ですが、価格が高いため収支がマイナスになりやすいです。

 

だから、築古ワンルームマンションを買うセミプロ投資家も増えてきています。

しかしながら、築古ワンルームマンションの融資条件は劣悪（高金利・短融資期間）です。

 

フルローン・オーバーローンを使うと、収支がマイナスになりやすい

東京ワンルームは自己資金をほとんど投入することなく、購入できるケースがあります。

しかしながら、フルローン・オーバーローンを使うと、融資金額が大きくなるため、月々のローン支払が収支を圧迫します。

その結果、収支マイナスになりやすいです。

例えば、金利2%・期間30年の条件で融資を受けた場合、
融資金額が大きくなると、毎月のローン支払額はこんなに違ってきます。

 

『リノシーの利回りでは儲からない？成功する方法は〇〇しかなかった』

東京ワンルーム投資は収支マイナスでも儲かるたったひとつの理由

東京ワンルームマンションとはいえ、売却価格より購入価格の方が高いのが一般的です。

しかしながら、売却価格の下降スピードがゆっくりであるため、保有すればするほど含み益（売却価格－ローン残債）が拡大するのです。

 

毎月の収支がマイナスだったとしても、売却益でしっかり回収可能なのです。

下記の条件で10年間運用した場合

• 自己資金：100万円
• 融資金額：1000万円（金利2%、20年間返済）
• 売却金額：950万円
• 毎月の収支：マイナス1万円（合計マイナス120万円）

 

10年間後のローン残債は550万円まで減少しています。

 

売却金額－ローン残債が売却益になります。

売却益＝950万円－550万円=400万円

 

10年間の運用益（税引き前）
＝売却益＋収支合計－自己資金
＝400万円ー100万円ー100万円
=200万円

 

毎月の収支がマイナスでも、10年後の売却益できっちり回収できました。

 

ただし、新築ワンルーム投資は手出ししてはいけません。絶対に！

ただ、根本的にどこで利益を出せばいいのか、さっぱりわかりませんので。

• 高い価格で買わされる。
• 運用で収支はマイナス。
• そう簡単に売却できない。
• 売却損失がでる。

詳細『衝撃の結末！新築ワンルームマンション投資家の失敗体験を暴露』

ワンルーム投資「収支マイナス＝負け」ではない理由（まとめ）

ワンルーム投資「収支マイナス＝負け」ではないことがわかったかな。

ワンルーム投資の収支はプラスするのが理想だけど、立地にこだわった投資をすれば、収支がマイナスになることもあるんだね。

とはいえ、本業でその収支マイナスはカバーできるのか。

投資判断をする必要があるよ。