こんにちは！管理人の＠ぴろりです。
ブログを書き始めて、約2年が経過しました。
ここまでやってこられたのは、このページをご覧いただいているあなたのおかげです。
感謝の気持ちでいっぱいです。本当にありがとうございます。
さて、投資家のみなさまからは、このような相談を多くいただいています。
- どういう物件が儲かりますか？
- この物件を買うとヤバいですか？
※このタイプの無料相談は多忙につき終了しました。
お気持ちは分かります！
それに、このような疑問を持つのはとても大切です。
ですが！
物件の投資分析（シミュレーション）ができれば、ご自身で解決できます。
不動産投資はシミュレーション（分析）がキモ！
ボクはババ物件をつかまされないように、購入前に数式を利用した投資分析を徹底的に行います。そして、あなたにもそれを推奨します。
実際、ブログ「ワンルームマンション投資」では、投資分析に関する記事は10記事を超えています。
ところが、これらの記事は数字と理論が多すぎるせいか、初心者に不人気です。
モッタイナイな…。
正しい投資分析ができれば、ババ物件を掴まされるようなことなんてないのに…
そんなことを思いつつも、あなた好みの需要のある記事を書き続けてきました。
不動産投資で事件発生！
事件は突然やってきました！
とあるユーザーさんが、どきつい価格でキャッシュフローが見込めないトンデモ物件を買ってしまったのです。
「えっ何で？ボクの記事ちゃんと読んでますか？」
という気持ちでいっぱいになりました。
ユーザーさん曰く
「いや～話聞いていたら、いい投資に思えてきて…。それに、業者の資料によると…」
（業者資料によると利回りは悪いようには見えないし、キャッシュフローもプラスになっています）
業者の資料を鵜呑みにして、自分で投資分析することを怠ったのです。
この事件が、初心者でもかんたんに投資分析できる「不動産投資シミュレーション」の開発をボクに決心させました。
不動産投資シミュレーション（エクセルLITE版）でできること、わかること
「不動産投資シミュレーション」と検索すれば、多くの無料ソフトがヒットします。
しかしながら、ワンルームマンション投資においては不要な機能が多く、使いづらいモノがほとんどです。
今回ご紹介する「不動産投資シミュレーション（エクセルLITE版）」は、ワンルームマンション投資に特化しています。
初心者が取り扱いやすいように、最低限の機能に限定しています。
①収入・利益・キャッシュフロー計算
「不動産投資シミュレーション（エクセルLITE版）」は、簡単な入力を行うだけで家賃収入・ネット利益・キャッシュフローを自動計算します。家賃査定はマンション貸す.com を使うと便利です。
こちらが入力画面の抜粋です。
（濃青部にデータ入力していきます）
こちらが計算結果画面の抜粋です。
※青色文字は解説記事へのリンクです。
これで月間キャッシュフローが一目瞭然だね！
②利回り計算
「不動産投資シミュレーション（エクセルLITE版）」は、簡単な入力を行うだけで4種の利回りを自動計算します。
これで、あの忌々しい利回り計算から解放されるね！
リスク指標計算
「不動産投資シミュレーション（エクセルLITE版）」は、簡単な入力を行うだけで5種のリスク指標を自動計算します。
これで、危うい物件を買わずに済むね！
「不動産投資シミュレーション（エクセルLITE版）」はこちらから
不動産投資シミュレーション（エクセルLITE版）は、2021年まで無料開放していた「無料版」にユーザーのご意見を反映したバージョンアップ版です。
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