ぴろり

初心者

教育費が強烈!ああ後悔、不動産投資は20代から始めるべきだった

30代半ばから不動産投資をスタートしました。でも、もっと早くから取り組むべきだったと後悔しています。なぜなら、40代になると教育費がかさみ、不動産投資に使える資金が枯渇することが分かったからです。
ローン(融資)

繰り上げ返済で資産拡大を狙え!ワンルーム投資で成功するための鉄則とは?

ワンルームマンションへの投資が融資に不利になることもあります。しかし、ご安心ください!繰り上げ返済を賢く活用し、戦略的に物件を選んで購入することで、○○室まで資産を増やすことが可能です。
利回り

プロに学ぶ!収益還元法を使った区分マンションの正しい査定方法

「不動産の価値って本当はいくらなんだろう?」って思ったことはありませんか?収益還元法を使えば、不動産がどれだけ儲かっているか(収益性)と、どれだけ価値があるか(資産性)に注目して、不動産の価値(価格)を算出できます。
初心者

結果に泣いた!区分マンションの積算価格(担保評価)を計算してみた

ワンルーム投資は融資において不利な状況にあります。なぜなら、区分マンションは物件価格(900万円)と積算価格(400万円)の差が大きく信用枠を消耗するからです。この信用枠は無限ではありません。
初心者

「ワンルーム投資 vs アパート投資」ボクが1Rを選んだ7つの理由

ワンルーム投資は「儲からない」「失敗が多い」「信用棄損する」など、懐疑的な意見が多いです。だから、アパート投資より劣ると思っていませんか?いえいえ、そんなことありません!メリットもたくさんあります。
リスク

ワンルーム投資の出口戦略!だから、ボクは売らないと決めたんだ

「東京オリンピックが終われば不動産価格は下がる!」「今が売り時です!」このような勧誘には注意が必要です。不動産投資は売って終わりではありません。売却後の戦略が大切なのです。
初心者

初心者は見ちゃダメよ!ワンルームマンション投資で失敗する方法

ワンルーム投資の失敗パターンにはまっていませんか?これが典型的失敗パターンです。心配な方は、もうクリックするしかありませんね。
利回り

エクセルで不動産投資を勝ち抜く!全期間利回り(IRR)の正しい算出方法

不動産投資の利回りは、購入時に計算したものとは異なります。全期間利回り(IRR)とは、購入・運営・売却までを考慮した投資全体の利回りです。不動産投資における短期的な利益よりも、長期的な利回りを重視することが大切です。
リスク

間違いってない?不動産投資のリスクとリターンの考え方

「ノーリスク・マイナスリターン」この意味がわかりますか?リスクとはブレ幅のことをいいます。だから、これは「確実にリターンがマイナスになる」という意味です。分からない方はこの記事をクリック!
リスク

不動産投資のリスクを回避!DSCRの適正水準とレバレッジの考え方

不動産投資においてレバレッジは効率的な資金活用に繋がります。しかし、過剰なレバレッジはリスクを高め、ローン破綻のリスクを高めます。このリスクを示す指標がDSCR(ローン返済余裕率)です。