2019-03

リスク

地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由

「大阪を地方扱いするな!」とお叱りを受けそうなタイトルでスミマセン。大阪は交通インフラが強固に整っているにも関わらず家賃は安いです。大阪の家賃が振るわない3つの理由を紹介します。
リスク

ワンルームマンションを高値で売却する2つの方法はこれだ!

家賃を下げて入居者が決まれば、ホッと一息できますよね?でも、近々売却を考えているなら、安易に家賃を下げてはいけません。なぜなら、家賃は不動産の価値であり、そのまま売却価格に影響を与えるからです。
初心者

教育費が強烈!ああ後悔、不動産投資は20代から始めるべきだった

30代半ばから不動産投資をスタートしました。でも、もっと早くから取り組むべきだったと後悔しています。なぜなら、40代になると教育費がかさみ、不動産投資に使える資金が枯渇することが分かったからです。
ローン(融資)

ワンルームマンション投資は繰り上げ返済を使って資産を拡大せよ!

ワンルーム投資は融資で不利だと聞いたことがありますか?残念ながらそれは事実です。でも、繰り上げ返済を絡めて戦略的に買い増しすれば、10室までなら資産拡大ができます。
利回り

その価格は高い?安い?区分マンションの価値は収益還元法でわかる

区分マンションの本当の価値を知りたいと思いませんか?それは、不動産の持つ「収益性」と「資産性」に注目すれば算出できます。その考え方が収益還元法です。
ローン(融資)

残念!銀行から見た区分マンションの価値(積算評価)はこの程度

ワンルーム投資は融資で圧倒的に不利です。なぜなら、区分マンションは物件価格と積算価格のかい離が大きいからです。例えば、物件価格900万円に対して積算評価400万円といった具合にです。
リスク

ワンルーム投資をバカにするなよ!アパート投資と比べるとココが違うんだぜ

ワンルーム投資は「儲からない」「失敗が多い」「信用棄損する」など、懐疑的な意見が多いです。だから、アパート投資より劣ると思っていませんか?いえいえ、そんなことありません!この記事を読んでみてください。
リスク

ワンルーム投資の出口戦略 ボクが「売らない」と決めた3つの理由

「東京オリンピックが終われば不動産価格は下がる!」「今が売り時です!」このような勧誘には注意が必要です。不動産投資は売って終わりではありません。売却後の戦略が大切なのです。
リスク

初心者は見ちゃダメよ!ワンルームマンション投資で失敗する方法

ワンルーム投資の失敗パターンにはまっていませんか?これが典型的失敗パターンです。心配な方は、もうクリックするしかありませんね。
利回り

不動産投資の成績表が全期間利回り(IRR)だ!エクセルで計算しよう

不動産投資の利回りは購入した瞬間のシミュレーションにすぎません!ですが、全期間利回り(IRR)は違います。購入・運営・売却までを考慮した、不動産投資全体の利回りなのです。
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