2019-03

リスク

地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由

大阪人から「大阪を地方扱いするな!」とお叱りを受けそうだが、大阪ワンルームマンションの家賃は地方家賃並みの安さである。大阪の家賃が振るわない3つの理由を紹介しよう。
リスク

ワンルームマンションを高値で売却する2つの方法はこれだ!

家賃を下げて入居者が決まれば、ホッと一息できる。だが、近々売却を考えているなら、安易に家賃を下げてはいけない。なぜなら、家賃は不動産の価値であり、そのまま売却価格に影響を与えるからだ。
初心者

教育費が強烈!ああ後悔、不動産投資は20代から始めるべきだった

30代半ばから不動産投資をスタートしたが、もっと早くから取り組むべきだったと後悔している。なぜなら、40代になると教育費がかさみ、不動産投資に使える資金が減るからだ。
ローン(融資)

ワンルームマンション投資は繰り上げ返済を使って資産を拡大せよ!

ワンルームマンション投資は融資で不利である。だが、繰り上げ返済を絡めて資産拡大すれば、リスクを抑えてキャッシュフローを増やすことができる。
利回り

その価格は高い?安い?区分マンションの価値は収益還元法でわかる

収益還元法で計算された価格は不動産の持つ「収益性」と「資産性」に注目して算出された物件の価値である。銀行は「積算評価」を重視する傾向があるが、投資家は「収益還元評価」を重視しなくてはならない。
ローン(融資)

残念!銀行から見た区分マンションの価値(積算評価)はこの程度

区分マンション(ワンルーム)は物件価格と積算価格(銀行から見た価値)に大きなかい離がある。例えば、物件価格900万円に対して積算評価400万円といった具合にだ。だから、融資に弱い。
リスク

ワンルームマンション投資が7戦全勝!アパート投資と比べるとココが違う

ワンルームマンション投資はアパート投資と比較とすると「儲からない」「失敗している人が多い」「信用棄損する」など懐疑的な意見が多い。しかし、区分マンションがアパートより優れている点が7つある。
リスク

ワンルーム投資の出口戦略 ボクが「売らない」と決めた3つの理由

「オリンピックを終えれば不動産価格は下がる」「売却を急がせる」このような勧誘に注意しよう。不動産投資は売却後の出口戦略が大切だ。理由なく売ってはいけない。
リスク

初心者は見ちゃダメよ!ワンルームマンション投資で失敗する方法

ワンルームマンション投資の失敗パターン4選だ。あなたは失敗パターンにはまっていないか?ぜひ、確認してほしい。
利回り

不動産投資の成績表が全期間利回り(IRR)だ!エクセルで計算しよう

不動産投資ではさまざまな利回りがあるが、それは購入した瞬間のシミュレーションにすぎない。全期間利回りは購入・運営・売却を考慮して、その不動産投資全体の利回りを教えてくれる。
タイトルとURLをコピーしました