2018-07

確定申告

初心者も楽勝!中古ワンルームマンションの減価償却費の計算方法

初心者投資家が確定申告でつまずきやすいのが減価償却費の計算である。その方法を6つのステップに分けて解説する。
確定申告

税務署も黙る!中古マンションの価格を土地・建物に按分する方法

中古ワンルームマンションは土地建物にかけて価格表示されていない。その場合の土地建物への按分方法はいろいろあるが、固定資産評価証明書を使って計算する方法が一般的である。
節税

ワンルームは建物と設備に分けて減価償却すると節税効果が高いはウソ

単年度ベースでみると、ワンルームは建物と設備に分けた方が節税効果が高いが、全体ベースでみると節税効果は同じである。しかし、不動産所得が赤字で「土地のローン返済の利息部分」が多い場合は損をする。
節税

ワンルームの減価償却費は建物と設備に分けるも良し!その計算方法はこう

建物一式を建物と設備に分けて減価償却すれば、早く償却できる。なぜなら、建物と設備では法定耐用年数が違うからだ。建物と設備に分けて減価償却費を計算する方法を4つのステップで解説する。
節税

節税の仕組み | サラリーマンが「ワンルーム投資」をすると税金はどう変わる?

不動産所得の赤字はサラリーマンの給与所得から差し引ける。だからマンション投資で赤字を出せばその分節税ができる。年収700万円のサラリーマンがマンション投資でどれだけ節税できるかを数字で解説する。
節税

区分マンション投資を甘く見るな!ランニングコストはこんなにドッサリ

不動産投資家として成功するためには、どのような運営費あり、ランニングコストがいくらくらいかるのかを事前に知っておく必要がある。マンション経営に必要な8つのランニングコスト(運営費)を解説する。
節税

新築ワンルーム投資の節税効果は詐欺レベル!1・2年目を計算してみた

節税対策でワンルームマンションを購入することは割に合わない。なぜなら、節税できるのは購入1~2年目であることが多いからである。このことを数字を使って解説する。
節税

中古ワンルームの購入諸費用 1年目の経費にできるのはいくら?

仲介手数料、固定資産税清算金、火災・地震保険の保険料の全額は購入1年目に経費化できない。1000万円のワンルームマンションの購入を例に挙げて、いくら経費にできるかを解説する。
節税

初心者必見!1000万円のワンルームの購入諸費用はズバリX万円

ワンルームマンションの購入諸費用は価格の7%~12%くらいで、マンション本体の価格によってブレ幅がある。1000万円の都心ワンルームマンションを例に挙げて解説する。
リスク

ワンルームマンションの空室リスクは何室持つと解放される?

ワンルームマンションは1室所有は大きな空室リスクを負うことがあるが、ある一定室数を所有すると空室リスクが分散できるようになる。その室数とは?
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