2018-07

確定申告

5分で読める!中古マンションの減価償却費の計算方法を7つステップで解決

「中古ワンルームマンションの減価償却費の計算方法」で悩んでいませんか?減価償却費は慣れない言葉である上に、中古になると耐用年数が絡んでくるからなおさらです。その方法を7ステップで解説します。
確定申告

税務署も黙る!中古マンションの価格を土地・建物に按分する方法

中古ワンルームマンションの価格を土地価格と建物価格に分ける方法で困っていませんか?土地建物への按分方法は色々ありますが、固定資産評価証明書を使って計算する方法が一般的です。
節税

ワンルームは建物と設備に分けて減価償却すると節税効果が高いはウソ

単年度ベースでみると、ワンルームは建物と設備に分けた方が節税効果が高いが、全体ベースでみると節税効果は同じである。しかし、不動産所得が赤字で「土地のローン返済の利息部分」が多い場合は損をする。
節税

ワンルームの減価償却費は建物と設備に分けるも良し!その計算方法はこう

建物一式を建物と設備に分けて減価償却すれば、早く償却できる。なぜなら、建物と設備では法定耐用年数が違うからだ。建物と設備に分けて減価償却費を計算する方法を4つのステップで解説する。
節税

節税の仕組み | サラリーマンが「ワンルーム投資」をすると税金はどう変わる?

不動産所得の赤字はサラリーマンの給与所得から差し引ける。だからマンション投資で赤字を出せばその分節税ができる。年収700万円のサラリーマンがマンション投資でどれだけ節税できるかを数字で解説する。
節税

区分マンション投資を甘く見るな!ランニングコストはこんなにドッサリ

不動産投資家として成功するためには、どのような運営費あり、ランニングコストがいくらくらいかるのかを事前に知っておく必要がある。マンション経営に必要な8つのランニングコスト(運営費)を解説する。
節税

新築ワンルーム投資の節税効果は詐欺レベル!1・2年目を計算してみた

新築ワンルームを買えば節税できる!と勧誘を受けましたか?それは嘘ではありませんが、肝心なところが抜けています。なぜなら、強気で節税できるのはせいぜいX年だからです。
節税

「ワンルームの購入諸費用で節税」はムリゲー!1年目の経費はこれっぽっち

購入諸費用で節税を考えていませんか?その考えはアマアマです!なぜなら、仲介手数料、固定資産税清算金、保険料は購入1年目に全額経費化できないからです。1000万円の中古ワンルームを例に挙げて解説します。
節税

1000万円の中古ワンルームの購入諸費用はズバリ!X万円 内訳も答えます

ワンルームマンションの購入諸費用の総額と内訳が気になりませんか?総額はだいたい価格の1割前後ですが、マンション本体の価格によってブレ幅があります。1000万円の都心ワンルームを例に挙げて解説します。
リスク

ワンルームマンションの空室リスクは何室持つと解放される?

ワンルームマンションは1室所有は大きな空室リスクを負うことがあるが、ある一定室数を所有すると空室リスクが分散できるようになる。その室数とは?
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