2019-02

利回り

築浅vs.築古!中古ワンルームマンション投資をするならどっちが儲かる?

中古ワンルーム投資は2タイプの投資(築浅・築古)があります。甲乙つけがたいですが、ある条件で勝つのはどちらでしょうか?白黒付けてみました。
利回り

ワンルーム投資の出口(売却)を誤るな!成功を失敗に一変させるぞ

「物件購入。おっしゃぁ」と思っていませんか?歓喜に水を差して恐縮ですが、ワンルーム投資は売却して初めて成功・失敗が判明します。「成功」と思っていたが、実は「失敗」だった。というパターンが意外と多いんです。
利回り

マンション投資は融資を味方に付けよ!税引き後売却益の計算方法はこう

毎月のキャッシュフローの少なさにウンザリしていませんか?しかし、融資を利用したワンルーム投資は、毎月のキャッシュフローが少なくとも、売却で一気に逆転できる可能性があります。
利回り

マンション投資は税引き後売却益が最重要!計算方法はこうだ

売却価格から購入価格を引いた「表面売却益」を使っていませんか?多くの投資家がこれを採用していますが、実は全く役に立たちません。洗練された投資家は「税引き後売却益」を使います。
節税

ワンルームマンションを売却!その税金(譲渡税)はこう計算する

譲渡税は「売却価格-購入価格」にかかる税金と思っていませんか?譲渡税の計算は結構複雑で、こう決めるんです。
節税

ワンルームマンションの売却にかかる5つの費用 譲渡費用にできるのはどれ?

ワンルームマンションを売却するのに必要な費用は主に5種類あります。しかし、この全てが譲渡費用になるわけではありません。譲渡費用にできるのは「売るために直接かかった費用」と決まっているからです。
節税

ワンルームマンションを売却!その取得費はこう計算する

[区分マンションの取得費=物件購入価格]と思っていませんか?違います。取得費は物件価格、仲介手数料、固定資産税等清算金、減価償却費などを使って、このようにして計算するのです。
節税

不動産売却の誤算!減価償却費を使いすぎると節税が吹っ飛ぶぜ

不動産投資の減価償却費は節税ツールですか?いえ、実は違います。ボクは天使のカッコをした悪魔だと思います。なぜなら、節税した分は売却時に回収されてしまうからです。
リスク

ワンルーム投資で失敗するサラリーマン続出!それしたらダメでしょ?

知らず識らずの間にこんなことしていませんか?これをやっちゃうと、ワンルーム投資で失敗するしかないでしょう。その失敗パターンを3つに分けて解説します。
節税

不動産投資の減価償却費が終了!そこから始まる税金地獄がコレだ

不動産投資の減価償却費は節税アイテムだと思っていませんか?確かに上手に活用すれば節税に使えます。でも、減価償却費がなくなったとき可逆のことが起こり、税金地獄にハメ込まれます。なぜ?にお答えします。
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