2019-01

リスク

区分マンション投資の損益分岐点はココ!空室率は何%まで大丈夫?

その不動産投資は「どのくらいの空室率までなら耐えられるのか?」「損益分岐点」をしっかり確認しておこう。さもないと、賃貸マーケットが悪化したきに痛い目を見る。
確定申告

初心者も楽勝!マンション投資家の確定申告書はこう書くとOK!

「不動産所得の確定申告!」これがサラリーマン投資家としてデビュー後の最初の試練である。初心者でも書けるように図解で解説する。
確定申告

サラリーマンの区分マンション投資!確定申告「損益計算書」の書き方

初めて確定申告をする投資家にとって、「不動産所得の決算書の損益計算書」の作成が難所だろう。本記事はその書き方を図解で解説する。
確定申告

区分マンションの確定申告「損益計算書の減価償却費」の書き方

不動産所得の決算書の作成は慣れれば楽勝である。だが、初心者には難所と感じるところが何カ所かある。そのひとつが「減価償却費」の項目だ。
確定申告

区分マンション投資の15の勘定科目(必要経費)はこう使い分けよう

不動産投資を始めると、サラリーマンでは認められなかったいろいろな支出を必要経費として計上できる。 規模の小さい区分マンション投資(ワンルームマンション投資)ですら、さまざまなランニングコストがかかるからだ。 『区分マンション投資...
確定申告

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く

青色申告をするためには、「青色申告承認申請書」を税務署に届け出ておく必要がある。青色申告承認申請書の書き方は難しそうに思えるかもしれないが、実際はかんたんだ。5分もあれば十分書ける。
確定申告

3分でOK!不動産投資の開業届の書き方 提出はこのタイミングで

規模の小さい区分マンションを1室持っているだけでも、それは立派な事業である。すみやかに「開業届」を提出しよう。書き方はかんたんだ。
確定申告

不動産投資スタート!サラリーマンが確定申告前にするべき2つの届出

確定申告前に2つの届出をすれば、サラリーマンでも「青色申告特別控除」ができるようになる。めんどうだが、確定申告をタダ働きにしないためにしっかり届け出ておきたい。
確定申告

不動産投資の確定申告はe-Taxが必須になる2つの理由

今まで書面で確定申告書を提出していたが、平成30年分の確定申告からはe-Taxに切り替えた。65万円の青色申告をしていた不動産投資家はe-Taxが必須になるからだ。
利回り

ワンルームマンション投資でハイレバレッジをかける2つの方法

不動産投資のレバレッジとは、融資を使ってキャッシュフローを多くする。もしくは自己資金利回り(CCR)を増加させることをいう。 キャッシュフローとは、本来は「現金の流れ」を意味する言葉であるが、不動産投資の場合、家賃収入から支出を引いた...
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